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電梯別忽視 梯戶比決定您家電梯夠用嗎?

2018-01-03 821 來源網絡

高層住宅越來越多,電梯對大家的居住起了很關鍵的影響。買房時,大家對于房價、戶型、樓層等因素的重視度相當高,卻很容易忽視梯戶比,但是,它對居住舒適度的影響可一點都不小。

首先,所謂梯戶比,就是電梯數與每層住戶之間的比例。1梯2戶,就是一棟樓有一部電梯,每層有2套住宅。

梯戶比分為三個檔次,高梯戶比:1梯1戶,1梯2戶,2梯2戶等,一般是別墅、洋房、小高層;一般梯戶比:2梯4戶,2梯6戶,3梯8戶等,一般是高層;低梯戶比:3梯10戶,4梯12戶等,一般是房。

梯戶比的五大影響

1、公攤

電梯井是公攤的一部分,公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤越大。

因此,2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來說,1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平,2梯5戶是1.8平米,2梯6戶是1.5平米,這直接影響你的購房款和物業費。

而1梯2戶,洋房、小高層為主,多為改善性樓盤,它的公攤比1梯1戶要小!

2、通風采光

梯戶比并不會影響房子的戶型,但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高,每層的住戶越多,單套面積相對小,且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

以目前的市場主流2梯4戶為例,設計時會把好的資源、景觀給邊套,中間套成了戶型設計的犧牲品,南北不通,有的廚房和衛生間的窗口對著天井或外廊,采光通風差了不少,價格相對也。

3、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是高的,不用和其它住戶共享空間,隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加,私密性舒適性都會降低,這意味著,死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區……以及,關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

4、電梯等待時間

梯戶比越高,一棟樓的人口居住密度越大,等電梯的時間隨之延長。調查顯示,每部電梯服務住戶數少于20戶,電梯處于隨叫隨到狀態,在50戶左右,高峰期要擠電梯,超過100戶,低層業主會習慣高峰期爬樓梯。

如何選擇梯戶比?

1、主要看買房預算,有錢越低越好, 1梯1戶是終極目標;

2、起碼要1:2,能小于1:2當然更好,居住舒適度會更高;

3、梯戶比過高,邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣,綜合考慮再出手。

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